Die von WSG-Germany angebotenen Grundstücke liegen im Eigentum der WSG und wurden vor dem Kauf einer 30 - 50 Punkte umfassenden WSG-Qualitätsprüfung unterzogen. Erst wenn diese zur Zufriedenheit unseres Einkäufers erfolgt ist, erwerben wir das Grundstück aus Eigenmitteln.

Damit stellen wir sicher, dass unsere Kunden keine "Touristengrundstücke" angeboten bekommen, die nicht nur weit verbreitet, sondern oft auch nahezu wertlos und somit später unverkäuflich sind. Dass wir den größten Teil der uns angebotenen Grundstücke ablehnen, zeigt, wie wichtig diese Prüfung für unsere Kunden ist.

WSG bezieht den überwiegenden Teil der Grundstücke aus Sonderkanälen, wie z.B. Bankauktionen, Zwangsvollstreckungen, Insolvenzen und Erbschaften. Den damit verbundenen Preisvorteil geben wir zum Großteil an unsere Kunden weiter und realisieren dabei für unsere Kunden NACHWEISLICH einen Preisvorteil von 10 - 30% gegenüber vergleichbaren Grundstücken. Auch hier befolgen wir, im Interesse unserer Kunden, unseren Grundsatz... "im Einkauf liegt der Gewinn"

Informationen zum Ablauf eines Grundstückkaufs

Deutscher Vermittlungsauftrag und amerikanischer Vacant-Land-Contract

Als Erstes wird ein deutscher Vermittlungsauftrag zwischen den Parteien nach deutschem Recht unterzeichnet, welcher das zu erwerbende Grundstück, dessen Ausstattung und Größe exakt bezeichnet, Rechte und Pflichten von Käufer und Verkäufer regelt. Weiterhin werden der Kaufpreis in Euro bzw. US-Dollar und die Zahlungsmodalitäten und -Zeitpunkte festgelegt.

Gleichzeitig mit dem o. g. Vermittlungsauftrag wird ein amerikanischer „Vacant-Land-Contract“ abgeschlossen. Dieser Vacant-Land-Contract enthält eine sorgfältige Beschreibung (z.B. Erschließungsmaßnahmen) des zu erwerbenden Grundstücks. Es ist darauf zu achten, dass die Vertragsparteien in dem Kaufvertrag korrekt bezeichnet sind. Der Vertrag muss die genaue Grundbuchnummer nebst der Straßen-/Postadresse des Grundstücks enthalten. 

Ebenfalls muss der exakte Kaufpreis in US-Dollar, Zahlungsbedingungen und das Datum der notariellen Auflassung und Verbriefung (Closing-Date) aufgeführt sein. Im nächsten Schritt wird vom Verkäufer eine so genannte Title-Agency (vergleichbar mit deutschem Notariat) mit der rechtlichen Untersuchung des Grundstücks, dem „Title-Search“, und der Abwicklung der Eigentumsübertragung beauftragt. Diese Title-Agency prüft, ob sich das Grundstück tatsächlich in dem vertraglich vereinbarten Zustand befindet, das Grundstück evtl. mit Hypotheken oder Fremdrechten belastet, oder der Verkäufer juristisch berechtigt ist, das Grundstück zu verkaufen. Nach Abschluss all dieser Prüfungen erfolgt zeitnah die Erstellung eines amerikanischen „Settlement-Statements“ (Vertrag zur Eigentumsübertragung) zur Verbriefung, durch den Notar der Title-Agency in USA.

Title-Insurance, Warranty-Deed und Closing-Date

Um sich als Käufer gegen einen evtl. Fehler der Title-Agency oder des Grundbuchamts abzusichern, wird grundsätzlich auf Kosten des Verkäufers eine „Title-Insurance“ (Rechtstitel-Versicherung) abgeschlossen. Die von der Title-Agency recherchierten Informationen werden in einer Grundstücksübertragungsurkunde, dem so genannten „Warranty-Deed“ erfasst. In dieser Urkunde wird der Eigentumsübertrag in allen Einzelheiten geregelt. Bis zum festgelegten Closing-Date (notarieller Vollzug des Kaufvertrags und Mitteilung ans amerikanische Grundbuchamt über den Besitzerwechsel) hat der Grundstücksverkäufer den notariellen Nachweis seines Eigentums an dem Grundstück zu führen und diesen Warranty-Deed an die Title-Agency weiterzuleiten. Weiterhin hat der Käufer den Kaufpreis fristgerecht bis zum vereinbarten Closing-Date in die USA auf das Treuhandkonto (Escrow-Account) der Title-Agency zu überweisen.

Eigentumsübertragung per Settlement-Statement

Das so genannte „Closing“ bezeichnet dann den eigentlichen Übergang des Eigentums zum vorher im Vacant-Land-Contract beantragten und von der Title-Agency festgelegten Datum (Closing-Date). Die Übertragung wird durch den Notar der Title-Agency vorgenommen. Im sog. „Settlement-Statement“ (Vertrag zur Eigentumsübertragung) ist eine Auflistung sämtlicher Beträge, die der Käufer an den Verkäufer oder der Verkäufer an Dritte zu zahlen hat (z.B. zeitanteilige Grundsteuern, oder evtl. Eigentümergemeinschafts-Beiträge = sog. HOA-Fees), aufgeführt.

Dies wird vom amerikanischen Notar bis zum Closing-Date nochmals überprüft. Der eigentliche Eigentumsübergang wird dann vom Notar der Title-Agency mit der vom Verkäufer vor einem deutschen oder amerikanischen Notar beglaubigten Grundstücksübertragungsurkunde (Warranty-Deed) an den Käufer, gegen Überlassung des kompletten (im amerikanischen Settlement-Statement genannten) Kaufpreises an den Verkäufer vollzogen. Der deutsche Käufer muss zum Closing allerdings nicht persönlich nach Florida reisen, sondern kann all dies mit unserer Hilfe von zu Hause aus erledigen.

Der Besitzübergang wird zum gleichen Tag (Closing Date) von der Title-Agency dem amerikanischen Grundbuchamt zur Eintragung ins US-Grundbuch („Public Records“) mitgeteilt und der US-Notar übersendet die verbrieften Dokumente sofort vorab per E-Mail elektronisch an Käufer und Verkäufer. Erst danach erhält der Verkäufer von der Title-Agency seinen Kaufpreis per Überweisung auf sein US-Konto. Nach weiteren zwei bis vier Wochen ist der neue Besitzer endgültig im US-Grundbuch eingetragen, und kann somit uneingeschränkt über sein alleiniges Eigentum verfügen.

Wichtiger rechtlicher Hinweis:

Die White Sand Global Germany Inc. & Co. KG in München bietet weder die Vermittlung von Kapitalanlagegeschäften noch eine Anlageberatung an. Sie beschränkt sich auf die Zurverfügungstellung von Informationen zu einzelnen Immobilienprodukten.